买200万学区房却无学位 江苏一女子获赔40万 详情来了

天有不测风云。2021年9月，成某洲儿子因患病休学转入其他学校就读。因卖房人成某洲儿子未能按时毕业，致使杨某婷儿子未能就读某重点学校。为此，杨某婷起诉至法院，请求判决成某洲向其支付违约金403600元及其他损失。

法院一审认为，该购房合同中载明成某洲保证在杨某婷儿子上学时有学位，但成某洲儿子因病休学致使该学位被继续占用，杨某婷购买房屋的最终目的无法实现，成某洲构成违约应当承担违约责任。杨某婷的损失为其子未能就读对应学区学校的损失，该损失难以直接通过金钱数额的方式予以确定，但购房合同中约定了卖方房屋与约定不符时，赔偿买方20%房价的违约金即403600元，该约定的违约金标准过高，一审法院综合考量出卖人的过错程度、买房人子女未能就读对应学区学校导致的心理落差等因素，酌定成某洲支付违约金30万元。